星星地产拟将观塘伟业街107至109号新昌中心旧址改建为31层酒店项目，总楼面18.14万平方呎，预计2029年建成后可提供984间客房。该项目占地1.26万平方呎，规划署评估认为与周边商贸环境兼容，获批概率较高。开发商还计划参与城中學舍计划，未来可转为学生宿舍。